房屋出租稅費如何計算

房屋出租的稅費計算通常包括以下幾項：

1. **房產稅** ：

- 非住房：租金收入的12%；

- 住房：租金收入的4%。

2. **增值稅** ：

- 非住房：租金收入的5%；

- 住房：租金收入的3%，且通常減半計算。

3. **城市維護建設稅及教育費附加** ：

- 通常基于實際繳納的增值稅稅額計算，具體比例依據納稅人所在地的不同而有所變化（如7%，5%，1%），以及教育費附加率通常為3%。

4. **個人所得稅** ：

- 財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率為20%。

5. **印花稅** ：

- 通常按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花，不足1元按1元貼花。

6. **城鎮土地使用稅** ：

- 通常免征，除非有特殊規定。

7. **地方教育附加** ：

- 通常基于實際繳納的營業稅稅額計算，比例約為2%。

請注意，上述稅費計算方式可能因地區、時間以及具體政策變動而有所不同。建議在實際操作中咨詢當地稅務機關或專業稅務顧問以獲取最準確的信息

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