這座南方城市，竟敢放開限購？

原標題：這座南方城市，竟敢放開限購？ 來源：和訊網

文章部分內容來自樓市黃大大/真叫盧俊

珠海樓市限購再放開！

8月29日，據珠海樂居報道，珠海中心區香洲區、橫琴新區，也放寬了限購條件。外地人無需社保也有機會購買。以下是經其核實的最新限購政策：

（圖片來源：新浪樂居）

綜合而言，對于非珠海戶籍人士，這次政策放開程度有限。香洲區、橫琴新區，都只是對面積180方以上戶型放開了限購。但180方以下的，還是需要3-5年的社保或個稅證明。

自去年底以來，粵港澳大灣區的核心節點城市——珠海連續三次放開限購，樓市松綁，外地人置業的機會越來越大。去年12月，珠海部分區域已經允許非珠海市戶籍居民購房購買一套房子。今年5月，珠海再次給樓市松綁，外地人以家庭為單位，最多可在珠海西區（包含斗門區和金灣區）購置一套房產，不再需要提供兩年社保或人才證明（包含新房和二手房），限售三年。可見，珠海在不斷嘗試刷新限購政策的邊界，吸引人口流入，帶旺樓市。

再加上最近深圳（樓盤）收獲中央大禮包后，好多朋友都在問我，怎么布局深圳和周邊的城市，因為深圳要成為社會主義的示范區，就意味著未來將會是中國最好的城市，因為要向國外證明我們社會主義的優越性，這一次，粵港澳大灣區的龍頭變了！

不再是香港，而是深圳！

以后將會以深圳為龍頭，帶動周邊城市發展，毫無疑問，所有周邊的城市都將從中獲利，想想就激動啊，發展機會就在眼前，就看你能不能把握住大方向了。

櫻桃向來都喜歡跟大家說實話，錢多的就可以買深圳，比如超過上百萬現金的；而資金在50-100萬之間的就可以買珠海和東莞（樓盤），但東莞限購，操作有點麻煩，所以建議大家優先買不限購的珠海；低于50萬的投資者，買惠州（樓盤）和中山（樓盤）。

今天重點跟大家介紹珠海，想買惠州和中山的也可以關注我們，后面很快會發團。

最近珠海的利好，可謂是源源不斷，根據媒體最新的消息，橫跨30公里直達廣東江門的黃茅海跨海通道項目，將于明年開工建設。這條跨海通道一旦完工，可與港珠澳大橋的西延線形成一條

對接香港、貫穿珠海、直通江門、輻射粵西的黃金大通道。另外，廣州（樓盤）地鐵18號線延長段，從中山到珠海段，

也正式開始招標了

再加上去年10月份通車的

港珠澳大橋，珠海正在織一張很密集的網，

未來的能級不可小覷打通“任督二脈”后，珠海將是這樣的：

目前政府對于房產調控的政策密度是很大的，各個政府都在根據自己的實際情況慢慢的調整樓市政策。而我們要做的，

就是抓住政策調整的契機，尋找潛在的機會。

明年是珠海建立經濟特區40周年。

全國人民都在關注珠海，交通格局的顛覆，帶來千載難逢的發展機會，也帶來新的投資窗口機遇期。不僅廣東人、外省人，港澳人士也都在密切關注，在珠海投資下注。

要分析珠海的板塊，首先要說的是橫琴。說實話，很久沒有看到規格和當初陸家嘴一樣高的片區開發了。

整個橫琴的土地面積為106平方公里，其中住宅僅為20%，這樣的基調也就決定了，橫琴的開發不再是其他地方的掛羊頭賣狗肉的概念式驅動的新區。比如中國鐵建在2017年10月拍下的一塊地，整體的出讓條件是非常苛刻的，對拍地后的項目和發展方向做了明確要求，就是總部經濟，且對總投資額的要求也直接做了最低40億的限定。不僅如此，還對后期交付后的具體運營提出了非常具體的要求，從引入企業的數量和納稅情況，都做了明確的說明。

我們確實很少見到政府在拍地時提出如此高且明確的要求的，說明了橫琴真正知道自己未來的路是什么。

第二個需要重點說的是香洲。香洲是傳統意義上的老城區，開發的比較早，因此配套也比較成熟，該區域大部分新房的均價在3萬多

老城區的話因為規劃已經確定了，沒什么大發展了，因此我們需要重點關注另一個重點區域，唐家灣。

說唐家灣是對接廣深港的橋頭堡，一方面在于其

自身的科研創新條件， 也是由于它得天獨厚的

交通優勢。它是廣珠輕軌進入珠海的第一站，從廣州南站出發，坐輕軌抵達唐家灣，只需要36分鐘；它離港珠澳大橋的接入點并不算遠，從唐家灣乘坐輕軌到拱北口岸，也只需要24分鐘。更重要的是，

未來這里還是接入深珠通道的地點，從這里橫跨珠江，和深圳直接連起來，不僅有公路，還有高鐵，目前這一規劃已經在緊鑼密鼓推進了。

接下來是金灣。

對于金灣版塊而言，首先值得肯定的是，他不論現狀還是未來的潛力都會比斗門要好，未來的機會主要存在于兩個方面：一是隨著各種規劃的逐漸落地，商業、學區、產業等資源將在這里慢慢聚集。二是正在建設中的金海大橋、洪鶴大橋在接下來1-3年陸續通車，可以大大縮短金灣到達主城區和橫琴之間的距離。金灣去年版塊內樓盤的整體去化率達到了36%，是四個版塊里面去化率最高的版塊。最根本的原因是金灣的產業越來越完善，吸引到的人才也越來越多。作為金灣版塊的核心區域，金灣航空新城自然也受到了最多的矚目，房價也是整個金灣片區最高的，差不多在2.5-3萬/㎡。

最后說說斗門。也是最近關注比較多的板塊。

為啥，理由也很簡單，就是斗門的價格基數低，最近的漲幅還是比較明顯的，所以有不少朋友開始關注這個區域。

圖片來源：

世聯行

(

002285

)斗門在2018年的成交均價在1.5萬左右，

不管是供應量還是成交量，都是珠海最大的區域，占據了74%的比例

圖：2019年第一季度珠海各版塊新房成交比成交量這么大，理由其實非常簡單，就是因為斗門前期是整個珠海限購政策首先松綁的地方，所以全國的購買力開始注入斗門。

其實珠海最大的確定性，就是它始終在高層的視野當中，始終在高層的殷切關懷當中。

國家領導人四次考察珠海，國內有哪幾個城市擁有這樣的待遇？這種政治確定性，其他城市根本比不上。沖著這一點，各路資金一定會涌向珠海。歷史上，珠海沒法跟香港陸路接壤接受香港輻射，而且得到的政策資源比深圳少，但是它的房價，還是跑到了平均2萬2，在廣東省內僅次于深圳和廣州。現在，珠海通過港珠澳大橋，跟香港形成了一小時生活圈，成為全中國唯一一個能夠同時跟香港、澳門（樓盤）陸路接壤的城市。而且中央給了珠海非常特殊的地位，一定要把珠海橫琴搞起來。

所以如果你抱著中長期持有的心態，珠海完全可以考慮。

本文首發于微信公眾號：櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

（責任編輯：婁在霞 HN151）